Les prix des terrains à travers l’île Maurice ont connu une hausse spectaculaire, oscillant entre Rs 27 000 et Rs 50 000 par toise. Entre 2024 et 2026, les valeurs moyennes des biens immobiliers ont enregistré des hausses massives pouvant atteindre 100 %, compliquant gravement l’accession à la propriété pour les acheteurs potentiels et les jeunes couples.
Selon Ashvin Bukhory, secrétaire de l’Association des agents immobiliers, l’acquisition d’un terrain dans des zones côtières fortement demandées comme Flic-en-Flac et Albion nécessite désormais un investissement d’environ Rs 3,5 millions, et peut être bien plus selon l’emplacement et les infrastructures environnantes.
Alors que la demande demeure extrêmement soutenue en raison du rôle de l’immobilier en tant qu’investissement sûr, hedge contre l’inflation et source d’appréciation de valeur à long terme, cette ambition se heurte à des réalités économiques.
Les salaires progressent modestement, tandis que le coût de la vie grimpe parallèlement aux augmentations du Repo Rate, ce qui restreint fortement le financement bancaire pour les salariés.
Les hausses de prix varient fortement entre les régions :
- Quatre-Bornes : les prix moyens sont passés de Rs 24 000 en 2024 à Rs 27 000–Rs 30 000 en 2026 (une hausse de 12,5 % à 25 %). C’est demeuré la région la plus demandée, dynamisée par les nouvelles infrastructures routières et un accès facilité au Flic-en-Flac, à l’Ouest et au Sud. Un indicateur notable : 1 900 lots vendus en seulement deux jours dans le cadre d’un projet immobilier cité.
- Highlands : les tarifs ont bondi de Rs 25 000 en 2024 à Rs 35 000–Rs 50 000 en 2026 (croissance comprise entre 40 % et 100 %).
- Moka : les prix ont explosé de Rs 25 000 en 2024 à Rs 45 000–Rs 50 000 en 2026 (progression de 80 % à 100 %), portés par de nouvelles infrastructures, une accessibilité centrale et un développement rapide.
- Grand-Baie : les prix sont passés de Rs 30 000 en 2024 à Rs 40 000–50 000 en 2026 (augmentation comprise entre 33,3 % et 66,7 %), soutenus par le dynamisme du Nord et l’appréciation locale dans les environs comme Petit-Raffray et Calodyne.
Autres palier(s) de prix moyens régionaux par toise à travers l’île :
- Albion : Rs 30 000–Rs 35 000 (présenté comme une alternative abordable à Flic-en-Flac grâce à la proximité de la mer, l’amélioration des routes et de nouveaux lotissements, bien que plus cher que Quatre-Bornes).
- Flic-en-Flac : Rs 45 000–Rs 50 000 (très attractif pour les acheteurs aisés qui achètent leur première résidence près de la plage, pour la qualité de vie, Cascavelle et les services).
- Fond-du-Sac (Route principale) : Rs 40 000–Rs 45 000 (noté pour sa proximité nord, son développement rapide et son fort potentiel de valeur).
- Calodyne : Rs 25 000–Rs 35 000.
- Faubourg de Quatre-Bornes (Bassin, Palma) : Rs 27 000–Rs 30 000.
- Vacoas / Phoenix : Rs 25 000–Rs 30 000.
- Tamarin : Rs 35 000–Rs 50 000.
- Port-Louis : Rs 35 000–Rs 50 000.
- Flacq : Rs 25 000–Rs 30 000 (caractérisé par un développement rapide, des améliorations des infrastructures routières et de nouvelles subdivisions).
- Rose-Belle : Rs 25 000–Rs 35 000.
- Surinam : Rs 22 000–Rs 28 000.
Par ailleurs, la demande reste stagnant dans Rose-Hill / Beau-Bassin, où une demande stable se heurte à une région relativement saturée, avec peu de grands nouveaux programmes et des progrès plus lents comparés à Quatre-Bornes ou l’Ouest.
Les moteurs du marché qui maintiennent les prix à des niveaux élevés restent notamment les coûts croissants de développement des infrastructures et de la construction, ainsi que l’élan culturel durable chez les Mauriciens à sécuriser leur propre toit.
