Des dizaines de milliers de familles mauriciennes à revenu modeste vont bénéficier d’une réduction spectaculaire des loyers des baux fonciers étatiques, parallèlement à une répression stricte, à l’échelle insulaire, des entraves à l’accès public à la plage, a annoncé mardi le ministre du Logement et des Terres Shakeel Mohamed.
Lors d’une conférence de presse, M. Mohamed a dévoilé une refonte globale des baux de sites résidentiels, ajustant des taux qui restent gelés depuis 2011 afin de les aligner sur la progression des revenus et salaires des ménages au fil des années.
Révision des baux de sites résidentiels de construction
Selon la nouvelle structure annoncée, en vigueur à partir du 1er juillet 2026, les coûts de location résidentielle seront ajustés en fonction du revenu mensuel du ménage :
- Jusqu’à Rs 48 000 de revenu mensuel : Les familles paieront une somme forfaitaire unique de Rs 60, représentant un loyer annuel de Re 1 sur un bail de 60 ans.
- Rs 48 001 à Rs 100 000 de revenu mensuel : Les loyers seront fixés à Rs 1 000 par an.
- Au‑delà de Rs 100 000 de revenu mensuel : Les loyers reflèteront la valeur locative totale déterminée par le Département d’Évaluation.
Le ministère compte actuellement 41 442 baux de sites résidentiels à l’échelle nationale, dont 19 442 sont liés à d’anciennes unités de l’Autorité centrale du logement (CHA).
Sur ce total, 22 349 parcelles ont déjà été vendues aux occupants à un prix symbolique de Rs 2 000, tandis que 11 432 locataires n’ont pas encore soumis leur demande.
Le ministre a souligné que l’objectif global de la politique est de faciliter l’accès à un logement sûr et décent pour les familles à faible revenu.
De plus, M. Mohamed a évoqué les transactions foncières effectuées entre 2014 et 2016 sur les terres côtières de l’État, révélant que 364 sites seraient vendus illégalement. L’affaire reste en cours de négociations actives et amiables avec les parties concernées.
Négociations avec ENL Land Limited pour régulariser les survivants du cyclone
Dans le cadre d’un autre accord, le ministère a engagé des négociations formelles avec ENL Land Limited au sujet des terres autrefois possédées par Savannah Sugar Estate, qui avaient été initialement louées à l’État pour le pâturage du bétail de 1963 à 2062.
Des centaines de familles vivent sur des parcelles et dans des logements sans baux formels dans les zones de L’Escalier, La Sourdine et Camp-Diable depuis les destructions provoquées par le cyclone Carol dans les années 1960.
Le gouvernement négocie la rétrocession de ces terres à l’État pour une somme symbolique d’une roupie, dans l’objectif de régulariser le droit d’occupation des résidents et, à terme, de transférer la propriété légale aux familles concernées.
Des discussions sont également en cours pour obtenir une reconnaissance formelle d’un droit de passage assurant l’accès public à la plage locale.
Lutte contre les entraves à l’accès côtier et les abus sur les plages
En ce qui concerne le littoral, M. Mohamed a annoncé une visite d’inspection à la plage de Pointe-d’Esny le jeudi 13 août, afin d’identifier les zones où l’accès public à la mer est entravé illégalement.
Des panneaux clairs seront érigés sur les itinéraires d’accès désignés, et tous les obstacles physiques non autorisés le long des pas géométriques seront retirés.
« Une plage privée n’existe pas », a déclaré M. Mohamed, réitérant que l’accès à la mer est un droit public fondamental, tout en appelant les citoyens à faire preuve de discipline lorsqu’ils utilisent les zones côtières.
Les inspections s’étendront ensuite à d’autres plages de l’île. Le ministre a promis une étroite collaboration avec son homologue au ministère de l’Environnement pour intensifier l’application des lois contre les comportements antisociaux sur les rivages, notamment la musique forte et les véhicules conduits directement sur les plages.
« [Nous devons] rétablir l’ordre, car aller à la plage pour se détendre ne signifie pas trouver tout le monde en train de jouer de la musique forte — dix types de musiques différents — et certains conduisant même leurs véhicules directement sur la plage elle-même. Les gens doivent faire preuve de respect », a déclaré le président du ministère.
Promettant une législation plus stricte et un suivi rigoureux, M. Mohamed a reconnu les défis chroniques de l’application locale : « À Maurice, nous sommes forts pour adopter des lois, mais très faibles lorsqu’il s’agit de les mettre en œuvre ! »
