Une demande de permis d’Évaluation des Impacts Environnementaux (ÉIE) a été déposée auprès du Ministère de l’Environnement pour un important développement résidentiel et commercial situé à environ 50 mètres du phare d’Albion.
La proposition, déposée la semaine dernière par les héritiers Sohawon, couvre un site de 19,8 hectares destiné à accueillir 389 lots.
Le schéma du site prévoit 357 parcelles résidentielles, 20 parcelles à vocation mixte résidentielle et commerciale, et 12 espaces verts.
Le plan du site situe le phare d’Albion à proximité immédiate du développement.
Détails du développement et spéifications du site
Rédigé par KDA Geosystems Ltd, le rapport d’ÉIE situe le site à Albion, Belle-Vue (Phare), dans le district de Rivière Noire, à proximité des villages de Petite-Rivière et Bambous.
L’accès principal au domaine proposé sera assuré par la route Pointe-aux-Caves, le site étant présenté comme une extension naturelle d’un développement résidentiel déjà approuvé sur une parcelle de terrain plus vaste.
Les parcelles résidentielles individuelles devraient varier entre 318 m² et 686 m².
Les plans d’infrastructures requis comprennent des routes de 5,5 mètres et 6 mètres de largeur, des réseaux d’électricité et d’alimentation en eau, des systèmes de drainage des eaux pluviales, des réserves routières et des espaces verts.
La clientèle visée est principalement composée de ménages à revenu moyen.
Constatations de l’ÉIE
Selon le rapport, le terrain est actuellement vacant et ne présente aucune flore ni faune d’intérêt écologique.
Le document précise en outre que le site n’est pas classé comme zone écologiquement sensible, ne contient pas de zones humides, de sources ou de canaux d’irrigation, et n’abrite aucun monument historique ou naturel sur son périmètre immédiat ni à proximité.
Les promoteurs affirment que le développement n’entraînera pas de perte de terres agricoles, soulignant que le site n’a jamais été utilisé pour l’agriculture et qu’il n’est pas classé comme terre agricole sur la Carte d’adéquation des sols de Maurice 2025.
De plus, le terrain borde une zone de croissance désignée dans le cadre du Schéma d’Aménagement Directeur du district de Rivière Noire.
Le rapport conclut que le projet n’aura pas d’impact négatif sur les sols et la géologie locaux, à condition que des mesures adéquates de traitement des eaux usées soient mises en œuvre, et affirme que le développement peut être considéré comme pleinement respectueux de l’environnement.
Objectifs socio-économiques et cadre réglementaire
La proposition décrit plusieurs objectifs clés, inscrivant le développement dans une politique gouvernementale visant à accroître l’offre de logements et à soutenir l’initiative « un toit pour chaque famille ».
Les promoteurs estiment que le domaine absorbera la croissance démographique des régions voisines, favorisera la revitalisation du quartier et créera des emplois dans les secteurs de la construction, du génie civil, de la conception, de la construction, de l’entretien et du jardinage.
La demande d’ÉIE sera désormais soumise à une évaluation formelle par le Ministère de l’Environnement, conformément à la Loi sur l’Environnement de 2024, avant toute décision finale sur le schéma.
